新华网北京12月16日电（刘觅觅）随着房地产行业由高速增长进入到高质量增长，科技创新正成为业内关注的热点。日前，主题为“融合与分化：新周期下房地产的新逻辑”的“中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会”在北京举办，业内共话新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

　　全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，2019年以来，商办地产市场进入一个新时代，呈现出五大新逻辑。一是品质时代，*终用户的对产品品质和性价比的需求，倒逼行业进入品质时代；二是精细化时代，市场竞争的需要，倒逼行业进入规划、设计、开发、运营、管理全周期精细化时代；三是持有时代，一二线城市土地稀缺性，限购政策，倒逼行业选择持有租赁运营而非打散销售回款的持有时代；四是科技化时代，5G、大数据、AI系统、智能化等新技术应用，倒逼行业进入科技时代；五是创新时代，新零售新办公新物种新场景的出现和发展，倒逼行业进入创新时代。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟则认为，房地产市场具备相当强的韧性，会逐步稳定下来。他提出了对2020年楼市的六个猜想：拐点已经来临、长效机制未必不好、房企也要靠本领了、商办安全边际渐宽、行业寄生群体萎缩、虚转型不如实深耕。

　　据当代置业执行董事兼总裁介绍，数字科技是未来房地产熵减的一个重要利器，房企应结合自己传统基因、传统优势，在黑科技和硬科技上继续挖掘新的商业模式。他表示，数字化已经贯穿了地产开发的全过程，建筑和建筑的链接是未来趋势，包括空间、商办、产业园、住宅、小镇等，通过人和建筑的链接，软件和硬件的链接，*后实现人和人的链接，一切都需要科技，都需要数字化。

　　CBRE世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨对2019年中国写字楼市场进行了回顾与展望。他表示，今年写字楼新增的需求量相对往年较弱，预计2020年会有温和的复苏；一线城市中北京、广州空置率相对合理；整体来看，全国重点城市写字楼租金有所下降。

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